Un decreto firmado por el Ministerio de Economía y Finanzas beneficia la compra de inmuebles con criptomonedas en Uruguay. La pregunta clave es qué valor se toma como referencia al momento de, luego, querer vender la propiedad. Aquí la respuesta…
Hace años, cuando se hablaba de criptomonedas, solo se ponía el foco en ellas como un nuevo medio de inversión. Sin embargo, sus casos de uso van mucho más allá de la posibilidad de obtener ganancias.
Además de una vía de ahorro e inversión, las criptos pueden utilizarse como un instrumento idóneo para mover fondos de un país a otro y también como un nuevo método de pago para obtener productos, servicios y… hasta propiedades.
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¿Qué dice el decreto del gobierno uruguayo sobre la compra de inmuebles con criptomonedas?
A partir del 1º de octubre de 2022 rige un decreto firmado por el Ministerio de Economía y Finanzas, que incorpora una modificación en la normativa tributaria y beneficia claramente la venta y compra de inmuebles con criptomonedas en Uruguay.
Si bien el decreto no modifica el hecho de que la compra de un inmueble obtenido con criptomonedas siga sin ser considerada como una compraventa «tradicional», lo que cambia es el modo en que se puede calcular el valor de la propiedad al momento de la venta.
Antes de la firma del decreto, según la DGI (Dirección General Impositiva) para comprar un inmueble con criptomonedas, la operación no era una venta, sino una permuta, ya que el organismo no considera a las criptos como una forma de dinero.
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Tal como explicó a El País el abogado y socio de Ferrere, Carlos Falco, esto perjudicaba a quien compraba una propiedad con criptos, dado que al momento de querer venderla, «se le calcula la renta, no considerando el ‘valor’ de la criptomoneda que pagó al tiempo de adquirirlo, sino el valor catastral del inmueble«.
A modo de ejemplo, Falco señaló que si una persona compraba una propiedad a cambio de 10 Bitcoins (unos 200.000 dólares bajo la cotización actual) y luego la vendía a 210.000 dólares, en realidad eso no significa que haya ganado 10.000 dólares.
Por el contrario, en ese escenario “se toma[ba] como ganancia la diferencia entre el valor catastral (que seguramente sea algo cercano a los US$ 50.000 o US$ 60.000) con el precio de venta, por lo que tenía que pagar impuesto a la renta por esa diferencia”, apuntó Falco.
Desde el 1ª de octubre de 2022, quien adquiera un inmueble, ya sea que lo reciba «en especie, permuta o dación en pago”, cuando desee venderlo “podrá computarlo como adquirido por el precio fijado en el contrato de adquisición (por ejemplo el valor estimado por las partes en la permuta -en el caso del bitcoin-, o el monto adeudado en el caso de una dación en pago)”, explicó Falco.
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A continuación, el decreto completo:
¿Dónde se puede comprar inmuebles con criptomonedas en Uruguay?
Si bien la opción de adquirir inmuebles con divisas digitales aún se encuentra en una fase muy verde, hoy por hoy existen plataformas e inmobiliarias dispuestas a llevar a cabo operaciones en criptomonedas.
Gracias a una alianza entre Criptala y Broker Bienes Raíces, los clientes ya pueden vender y comprar inmuebles con criptomonedas en Uruguay.
El acuerdo estratégico entre ambas empresas apunta, especialmente, a quienes desean invertir en propiedades, pero se enfrentan a vendedores que solo aceptan dólares como método de pago.
La operación se concreta como cualquier compraventa tradicional, pero haciendo posible que el comprador use sus criptos como medio de pago, mientras que los vendedores del inmueble pueden recibir el pago en dólares americanos.
Respecto al pago de impuestos, se calculan sobre el valor real de la propiedad y no sobre un valor menor como el valor catastral.
Por otra parte, la plataforma MercadoLibre también ha lanzado una sección especial destinada a la compra de inmuebles en Uruguay, pagando en Bitcoins.
Ver: ¿Cómo tributan las criptomonedas en Uruguay? ¿Pagan impuestos?